Estimer son projet

Lorsque des particuliers viennent me voir, leur première question est souvent : combien ça coûte ? La réponse est souvent délicate, car liée à beaucoup de données encore inconnues à ce stade du projet. Je suis alors partagé entre l’envie d’apporter une réponse, et la prudence que me dicte ma connaissance du métier.

Cependant, au fil des échanges, j’ai fini par mettre à la disposition des maîtres d’ouvrages cette grille de prix qui leur permet d’avoir une approche budgétaire réaliste et adaptée à leurs ambitions. Bien sûr, cette dernière correspond à un projet classique, sur un terrain sans surprise, accessible, avec un sous-sol de qualité… ne vous en servez pas pour chiffrer votre futur habitat troglodyte à flanc de falaise en Méditerranée orientale…

D’une manière générale, voici quelques repères de prix de construction au m2 :

Pour la construction :

• pour 1000 € HT, vous construisez une maison « en carton » avec des prestations minimales ;
• pour 1500 € HT, vous construisez une maison avec des prestations simples, mais honnêtes ;
• pour 2000 € HT, vous avez une belle maison, avec des matériaux et des prestations de qualités
• au-delà de 2000 € HT, on entre dans une démarche haut de gamme.

Pour la rénovation :

• 700 € HT : coup de frais de l’intérieur (changement des sols, peintures, quelques équipements…)
• 1100 € HT : on casse tout à l’intérieur et on réaménage depuis zéro.
• 1800 € HT : belle grange à reconvertir.
• 2200 € HT et plus : restauration lourde

Cela vous permet également de mieux analyser les prix des constructeurs de maisons individuelles : si on vous propose une maison de 90 m2 avec terrain à 200 000 € TTC, alors c’est une maison en carton, quelle que soit la qualité des visuels…

J’espère que ces quelques chiffres vous auront aidé à mieux calibrer votre projet en fonction de votre budget, ou d’adapter votre budget pour rendre possible votre projet (ça marche dans les deux sens).

Si vous avez des interrogations, n’hésitez pas à me contacter pour échanger au téléphone, ou pour passer au bureau prendre un café.